本日はTSON FUNDINGの24号先着案件へ参加したお話です。
【ファンド情報】
募集方式 ：先着
案件名 ：SMART FUND24号（愛知県江南市/刈谷市）
想定利回り ：年利5.3％+1%還元（商品券）
募集金額 ：70,000,000円
想定運用期間：304日（約10か月）
分配 ：元利一括
配当原資 ：キャピタルゲイン
劣後比率 ：10%
募集期間 ：2022/05/2 20:00～2022/05/9 13:00
【考察】
■ポジティブ材料
・想定利回り5.3%と高め+1%還元（当方感覚。同社の過去利回りよりは悪い）
・運営はTOKYO PRO上場企業
・直近５年の公示地価は上昇傾向（2021年はコロナの影響で▲のもよう）
・対象物件のアパート２棟は１年以内の築浅で希少なメゾネットタイプ
・最新の決算情報からサドンデスはなさそう（以下参照。これは案件に限らず重視）
■ネガティブ材料
・自動車産業の拠点である豊田市のベッドタウンということを考慮しても、
２棟共に結構田舎の物件
・劣後比率10％と低め
・1％還元キャンペーンが追加されるまでは募集額の半額程度しか集まっておらず、
投資家が避けている・集まらない状況かも知れない
【結論】
毀損の確率は低いと判断して20万円を投資しました。
出資額の１％還元追加キャンペーンに後押しされ。（よくないですね・・）
ただ、TSONは今まで検討だけで未投資だったため良い機会かなと思います。
【補足】
TSONの分析はZiLchan様のブログが秀逸で勉強になります。
TSONに興味のある方は是非とも確認をお薦めします。
TSONの「揺らぎ」 - ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術
TSONは、速度超過か？ - ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術
なお、TSONは運用終了後、償還までの期間も運用期間と同じ利率の分配金が付くので少し得した気分になれます。
例：運用期間10ヶ月⇒2ヵ月後償還(＝払い戻し)の場合、利回りは12か月分で計算。
償還までが重要なので当然かも思いがちですが、他社にはない仕組みです。
（遠足は自宅に辿り着くまでが遠足）
他社より運用終了⇒償還までの期間が1～1.5か月長いのも我慢できます。
最後になりましたが、現在、TSONは投資家登録された方へAmazonギフト券をプレゼントキャンペーン実施中です。
まだの方は是非以下からどうぞ！
