本日はCOZUCHIの六本木事業用地Ⅱフェーズ1の案件が予定通り償還され、フェーズ２へ移行＆再募集となるお話です。
ちょっと引っかかる部分があり、備忘しておきます。
【ファンド情報】
募集方式 ：抽選
案件名 ：六本木 事業用地Ⅱ
想定利回り ：（年利）10.0％
募集金額 ：320,000,000円
想定運用期間：6ヶ月
分配 ：元利一括
配当原資 ：キャピタルゲイン型
劣後比率 ：5.9％
募集期間 ：2021年 11月 25日〜2021年 11月 29日
【考察】
募集当初は以下シナリオが想定されており、今回②で”一旦”決着の予定です。
利回りは想定通り年利換算で10％は確保できそうで、実際の配当・償還は7月上旬予定を6月中に前倒しを目指すとのことです。
そして、再募集は以下のスケジュールで金額は初回と同じく3.2億円です。
ちな、運用期間は「フェーズ1 6ヵ月⇒フェーズ2 12ヵ月」と延びました。
ん？償還日より募集＆入金締切日が前なの？
ということは、ネガティブな言い回しになるが、自転車操業的な感じ？
資金繰りヤバス？
まぁ、効率が良いのでしょうが、再募集・再組成の場合でも期間が空くと勝手に思っていたため、変に勘ぐってしまいます。
先日の巨額代々木公園案件があるため余計にです。
不動産型クラファンの先着案件参戦を検討 part2（COZUCHI/代々木） - ファッションとお金
【まとめ】
引っ掛かりはありますが、多分参加しそうです。
フェーズ1への投資家は優先枠があるようなので、同額を検討します。
COZUCHIへ投資家登録されている方々はどうされますか？
