ファッションとお金

投資はクラファン・日本株について、ファッションはワーク・ミリタリー・トラッドをごちゃ混ぜな感じを書き記します。

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不動産クラファン抽選参加(大家どっとこむ/38号案件 区分マンション)

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本日は大家どっとこむ/38号案件へ抽選参加したお話です。

【ファンド情報】

募集方式  :抽選
案件名   :38号案件区分マンション(横浜市南区
想定利回り :(年利)4.5%
募集金額  :30,370,000円
想定運用期間:3ヶ月
分配    :元利一括
配当原資  :キャピタルゲイン
優先劣後  :90:10
募集期間  :2022年4月28日18:00〜2022年5月10日18:00

 

【考察】

大家どっとこむ初の抽選案件です。
先日の比例配分方式といい、募集方法を試行しているのが見て取れます。

大家どっとこむとしては大規模だった1.5億円強の36号案件不成立を受けての試行なのか計画的なのかは不明ですが、データ分析結果によっては、新たな募集方法も考えているかもしれず楽しみです。

さて、肝心の物件はお得意の自社製新築マンションのため、確認に時間は余り割きません。
間違え探しのように過去案件との違いを探すくらいです。

気がかりなのは3月の決算内容です。

あと、最近やたら地震が多いのは気になる・・。
これはクラファンがどうとかのレベルではないですが。

【結論】

20万円で抽選参加しました。
今回は最低投資金額が2万円のため、優待上限を考えて40万円と悩みましたが、結局上記です。
というか現時点で以下のように倍率が結構高く、当たりそうにないです。

5/3(火)16時

この数字からすると、投資家の皆様は「前回37号の3.5%+1万円おまけつき12ヵ月長期」より、「今回38号の4.5%の3ヵ月短期」が好ましいと判断されているようです。
Twitterでボソッと言ったら、ヒヨコ様からも肯定的なレスを頂戴した。
 ちな、以下が勉強になるヒヨコ様ブログ)
小心タロウ|ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの専門ブログ)

あと、もしかしたら募集期限の5/10(火)18時までに本決算発表もあり得るから待とうかなとも思いましたが、いつものエイヤでいきました。

兎にも角にも当たってくれい!